Выбираем недвижимость в Омске от застройщиков

Омск привлекает сегодня потенциальных инвесторов в рынок недвижимости своими новостройками. Кроме того, в городе достаточно развита инфраструктура. В административный центр Омской области многие переезжают за лучшими условиями жизни. Распространённой ошибкой будет предположение, что первичная квартира по своей цене существенно превышает вторичку. Строго говоря, если покупка осуществляется на стадии застройки, экономия средств позволяет чуть ли не сравнять вышеозначенные цены. Безусловно, в некотором роде придётся поступиться площадью. Но в любом случае новая квартира – это более выгодное вложение средств априори.

На сайте https://etagiomsk.ru/zastr/ представлены предложения от застройщиков. Сложность заключается в том, что человек, не имеющий представления о рынке недвижимости, без помощи со стороны не сможет подобрать оптимальный вариант. Ниже приведём главные критерии самостоятельного выбора новостройки.

Общая оценка предложения

Первичный анализ рынка необходим для выяснения общего уровня цен. Желая максимально сэкономить, крайне важно придерживаться СРЕДНЕГО, а не нижнего уровня цен.

Исключительно доступные предложения либо существенно удалены от центра города (находятся в районах с плохой транспортной доступностью), либо находятся в районах с неблагоприятной, криминогенной обстановкой.

При анализе обращайте внимание на следующие параметры:

• тип проекта (существуют ли уже сданные в эксплуатацию дома по этому проекту);
• количество квартир на лестничной площадке;
• имеется ли грузовой лифт;
• площадь парковочного места в подземном паркинге (если таковой имеется);
• возможность выполнения чистовой отделки (не рекомендуется в любом случае);
• адекватность взаимодействия с застройщиком (имеются ли конфликты у актуальных клиентов).

Знакомясь с проектом, обратите внимание на планировку отдельных квартир. Желательно, чтобы в них уже заранее была заложена возможность к перестройке. Особенно это касается квартир-студий. Ведь студии – это самая доступная жилая недвижимость сегодня. Но с точки зрения эргономики и практичности она располагается на последних местах.

Проверка надёжности застройщика

Вряд ли стоит говорить о том, что застройщик – это юридическое лицо. Возможны различные обстоятельства. К примеру, застройщик может признать себя банкротом и отказаться выполнять ранее данные обязательства.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, предварительно потребуется оценка надёжности застройщика. Здесь оценивается эффективность управляющего состава (возбуждены ли уголовные дела в отношении менеджеров и т.д.), действующие и завершенные судебные тяжбы, жалобы клиентов, негативные отзывы жильцов и т.д.

Совокупная оценка позволит понять, стоит ли покупать недвижимость у застройщика.

В видео рассказывается о том, как молодая семья подыскала себе жильё в Омске:

Твитнуть