Как купить дом в рассрочку у собственника

Не всем доступна покупка дома с полной оплатой. Ипотеки могут получить не все категории, часто там большие проценты, а волокита с оформлением растягивается на недели, если не на месяцы. Теперь рассрочку на покупку жилья закон позволяет делать напрямую между участниками сделки, частными лицами. Сегодня приобрести дом в рассрочку можно у компании fakt-group.ru.

Как оформляется сделка

Рассрочка в оплате покупки при сделке между физическими лицами подобна ипотеке, только исключается посредник – банк.

Частным лицам необходимо подавать заявления Росреестру. Это необходимо, чтобы переход прав на собственность к покупателю был официально подтвержден, а данная организация будет регистрировать сделку.

Но в отличие от ипотечного договора, в частной рассрочке есть особенности:

• Требуется внесение изменений относительно помесячных оплат.
• Необходимо согласие сторон при подаче документов Росреестру, в процессе выплат покупателю нельзя распоряжаться домом. Проживая в нем, он не сможет это жилье продавать, завещать или дарить – до тех пор, пока не выплатит всю сумму.

Поэтому так важно правильно составлять договор рассрочки.

Составление договора

Большая часть содержания – стандартная.

Но в разделе документа по оплатам нужна подробная детализация условий рассрочки, для максимальной юридической защиты сторон. Необходимо указывать:

• Полную стоимость дома.
• Какая сумма нужна на первоначальный взнос. Указывается размер в деньгах, и процентная доля к общей стоимости.
• Платежи по рассрочке – их количество, с размером каждого.
• Сроки и даты по оплатам.
• Срок, когда должно состояться полное погашение долга по рассрочке.
• Какие штрафы или неустойки предусматриваются на случаи, когда условия договора не соблюдаются. Это касается обеих сторон.
• Причины, по которым договор может быть расторгнут.

Необходимо обязательно выделить пункт о том, что покупаемый дом является залогом покупателя перед продавцом до факта полной оплаты суммы из данного договора.

Возможные риски

Риски такие же, как и при ипотеке: юридические проблемы оформления, возможные незаконные перепланировки.

Для их исключения снова понадобятся юристы. В ипотеке также есть страховка через банк, например, если покупатель утратит трудоспособность или общую способность выплачивать долг.

Поэтому в договоре необходимо максимально предусматривать варианты несоблюдения условий, и способы их решения. При необходимости, заказывать услугу юридического сопровождения, или оформлять страховку.