Как правильно оформить садовый дом по дачной амнистии

Проблема с садовыми домами существовала давно. Невозможность прописываться, передавать право собственности. С 2017 года появилась возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке с «дачной амнистией».

Основу этому заложили законы ФЗ №217 и №218. Не требуется уведомление на жилой дом, и разрешение на строительство. Подробнее узнать про оформление садового дома по дачной амнистии можно на сайте dachnaya-amnistiya.ru.

Особенности регистрации

Данные законы дают возможность регистрации любого жилого дома, который строился в садовом товариществе (СНТ) без всяких разрешений.

По новому правовому механизму, данные недвижимые объекты вносятся в реестр ЕГРН с правом собственности в особом исключительном порядке.

Не нужны разрешения для строительства, согласования у местных властей, уведомления по началу и окончанию строительства. Для оформления садового дома в такой процедуре нужна только декларация.

Единственным ограничением был срок оформления.

Законы для этого назначали последнюю дату – март 2021г.

В настоящее время ситуация такая. Действие данной амнистии вроде продлено еще на 5 лет. Но соответствующий законопроект только рассматривается, и пока не утвержден. А регистрации продолжаются. Поэтому владельцам таких домов, которые не успели оформить регистрацию, рекомендуется провести ее в кратчайший срок, как можно быстрее.

Порядок и детали регистрации

 

Кроме ограниченных сроков, возникают другие ограничения для такого оформления.

Детализация показывает, что к декларации нужно оформление технического плана на дом. План, в свою очередь требует выполнения требований. В частности, это должен быть дом не больше трех этажей над землей, и высотой до 20 метров включительно. Он должен состоять из помещений с вспомогательным использованием, удовлетворяющим бытовые и другие нужды, проживание в данном здании. Здание не может быть разделено на отдельную самостоятельную недвижимость.

Дом проверяется на соответствие строительным и санитарным нормам, и на безопасность к проживанию.

Обязательно проверяется отсутствие охранных зон в районе размещения дома – это ЛЭП, водоемы, магистрали, культурные памятники. Для этого необходимо проведение дополнительных экспертиз и анализов.

И с отдельными оплатами. Иногда для завершения цепочки действий необходимы судебные решения. Для решения регистрации садового дома, нужно привлекать квалифицированных специалистов. Помощь в этом окажут юристы по недвижимости соответствующей компании.

Твитнуть