Прибыль Simon Property за 4 квартал 2023 года: Владелец торгового центра снижает ставку Authentic
Возможно, розничная торговля по—прежнему остается сложной задачей, но Дэвиду Саймону нравится то, где он находится — на вершине империи высококлассных торговых центров в эпоху, когда новых торговых центров строится очень мало. “Раньше каждый год строилось 40 миллионов квадратных футов торговой недвижимости”, — сказал Саймон, председатель правления и главный исполнительный директор Simon Property Group, во время телефонного разговора с аналитиками в понедельник. “Сейчас здесь и там, по сути, меньше нескольких миллионов.
Кроме того, происходит моральное устаревание оборудования, что также приводит к сокращению поставок. “Важность простого производства никогда не была так высока”, — сказал он. “Не поймите меня неправильно, электронная коммерция критически важна, но все эти вопросы, связанные с электронной коммерцией, стоимостью привлечения клиентов, доходностью, устойчивостью и т.д., по-прежнему остаются проблемой. Если вы ознакомились с [чисто онлайн-рынками], то видите, что они сталкиваются с проблемами, поэтому для обеспечения жизнеспособности им действительно необходимо подключаться к единой системе.
Таким образом, все эти факторы указывают на позитивную картину”. Саймон подводил итоги четвертого квартала, а также совершал своего рода круг почета после того, как в декабре компания отметила 30-летие в качестве публичной компании, выплатив, как он отметил, дивиденды в размере 42 миллиардов долларов.
Компания начинала со 115 объектов недвижимости, когда стала публичной, и за прошедшие годы купила 300, разработала более 50 и продала около 250. Этот импульс — иметь портфолио и управлять им — живет и процветает в компании Simon, которая продала часть своих акций Authentic Brands Group, сократив свою долю с 12 до чуть менее 10 процентов. “Мы продолжим искать способы монетизации этих инвестиций”, — сказал Саймон. Authentic — крупная компания-покупатель и владелец интеллектуальной собственности, возглавляемая Джейми Солтером и управляющая брендами от Barneys New York и Дэвида Бекхэма до Ван Хойзена и Винса Камуто. Продажа доли увеличила прибыль Simon на $117,4 млн.
Чистая прибыль компании выросла на 10,9% до $747,5 млн. с $673,8 млн. годом ранее. В третьем квартале компания Simon получила прибыль после уплаты налогов в размере 145,5 миллионов долларов США, поскольку сократила свою долю в совместном предприятии Sparc Group с Authentic, которое управляет компаниями Forever 21, Nautica, Reebok и другими. Доля Саймона в Authentic также уменьшилась, когда к ним присоединился гигант индустрии быстрой моды Shein.
За последнее десятилетие компания Simon несколько отошла от привычной практики владения торговыми центрами и управления ими, чтобы попробовать себя в сфере розничной торговли, что стало особенно актуальным во время пандемии, когда многие сети обанкротились. Но розничная торговля в значительной степени была второстепенным направлением.
Несмотря на то, что обычная розничная торговля переживает подъем после пандемии, когда потребители оставались дома и делали заказы онлайн, многие торговые центры нижнего уровня по-прежнему испытывают трудности. Саймон, однако, построил портфель первоклассных объектов недвижимости, включая торговый центр King of Prussia mall недалеко от Филадельфии, стадион Roosevelt Field на Лонг-Айленде и галерею в Хьюстоне. Компания сообщила, что уровень занятости на конец квартала 31 декабря составил 95,8 процента, по сравнению с 94,9 процента годом ранее.
Минимальная арендная плата за квадратный фут также выросла до 56,82 долларов с 55,13 долларов. Генеральный директор отметил, что стоимость новых договоров аренды составляет около 75 долларов за фут, а стоимость продления — 65 долларов за фут. Ритейлеры хотят быть в торговых центрах, но им по-прежнему приходится много работать, чтобы заинтересовать потребителей в условиях нестабильной потребительской экономики.
В прошлом году годовой объем розничных продаж на квадратный фут в торговых центрах Simon malls снизился на 1,3 процента до 743 долларов.
