Как выбрать квартиру в новостройке: основные критерии

На начальном этапе приобретения жилья на первичном рынке необходимо выбрать новостройку, далее – следует определиться с квартирой. Ведь в одном и том же доме пространства могут существенно отличаться. Количество квадратных метров зависит, прежде всего, от финансовых возможностей. Но существуют и другие важные параметры, которые не очень влияют на стоимость, зато отражаются на удобстве и ликвидности объекта.

Этаж

Самыми комфортными для жизни считаются квартиры с 6 по 12 этаж. Их преимущества:

• отличный вид из окна;
• низкая концентрация пыли и выхлопных газов;
• минимум шума с улицы.

Существует мнение, что выше 10 этажа атмосферное давление становится слишком низким.

Но это не так.

При подъеме на 25 ярус оно падает на 6 мм. рт. ст., что соответствует колебаниям в пределах нормы.

Если квартира приобретается с целью последующей перепродажи, стоит выбирать этаж с 1 по 5, так как на них квадратный метр стоит немного дешевле.

Именно так и поступают инвесторы.

Внутренняя или торцевая

Если новостройка относится к секционному типу, то в разных подъездах располагаются одинаковые по планировке квартиры. Но в средних отсеках помещения окружены соседями, а в торцевых – несколько стен являются наружными.

Существенная доля покупателей отдает предпочтение внутренним квартирам, поскольку боится промерзания незащищенных поверхностей.

Для вторичного рынка такая проблема, и правда, актуальна. Но в добротных новостройках девелоперы уделяют достаточное внимание утеплению стен. Поэтому в последние годы растущей популярностью пользуются торцевые помещения. Их плюсы:

• минимальное число соседей;
• большое количество оконных проемов, которые выходят на разные стороны.

Последний нюанс не только увеличивает количество солнечного света в помещении, но расширяет возможности перепланировки.

Стороны света

Закон устанавливает, что в однокомнатных квартирах окна должны быть обращены на юг, юго-восток или юго-запад.

В двушках и трешках вариантов больше. Поэтому подбирать расположение следует с учетом собственных биологических часов и ритма жизни:

• ориентация окон на юг – солнце в течение всего дня;
• на восток – в первой половине;
• на запад – во второй;
• на север – минимальное количество лучей.

Риелторы говорят о том, что около 70% покупателей на первичном рынке выбирают квартиры с окнами на южную сторону.

Планировка

Выбор планировки зависит от индивидуальных предпочтений.

Но специалисты дают несколько универсальных советов:

1. Квартиры, у которых капитальные стены идут только по периметру, – наиболее удобный вариант. По возможности стоит договорить с застройщиком, чтобы он расположил внутренние перегородки там, где нужно покупателю. Или вообще их не монтировал, оставив свободу выбора.
2. Стоит избегать квартир с узким коридором, маленькой прихожей и острыми углами в комнатах. Эти пространства очень сложно функционально использовать в полной мере.
3. Хорошо, если дверь на кухню расположена возле входа в квартиру, поскольку заносить в нее покупки через другие комнаты неудобно.
4. Оптимальный вариант, когда геометрия комнат соответствует золотому сечению (1?1,62).
5. Окна спальни не должны выходить на шумную улицу или развлекательное заведение. Плохо, когда рядом есть высокие постройки, которые загораживают свет. Если в семье есть дети, удобно, чтобы хотя бы из одного окна хорошо просматривалась детская площадка.

Кстати, если Вы планируете покупку квартиры в Москве, рекомендуем обратить внимание на ЖК Октябрьское поле.

Застройщик предлагает современные квартиры с продуманными планировками и отделкой.

Лестничная клетка

Чем меньше расположено квартир на лестничной площадке, тем лучше. Поскольку это означает минимум шумных соседей. Для семей с детьми желательно, чтобы рядом не было однушек или студий, в которых обычно поселяются очень активные люди.

Немаловажный параметр при выборе новостройки – класс здания. Выделяют три варианта – эконом, комфорт, бизнес. Существуют четкие критерии, исходя из которых девелопер должен классифицировать свой жилой комплекс. Но не все им честно следуют.

Поэтому, покупая квартиру, стоит ориентироваться не только на рекламу, но и на реальные факторы – материалы и технологию конструкции, отделку фасада, благоустройство территории, планировку, количество и площади квартир, высоту потолков, доступ к паркингу и так далее.

Твитнуть